Category: 温哥华建房信息

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加拿大纬度较高,秋冬季使用制暖设备的时间也比较长。如何去选择适合自己家庭,更加高效,成本更低的暖气设备就成为了很多购房者的考虑因素。那么,对于目前加拿大房屋主流的三种取暖途径,地暖,暖气和空调,到底哪种更好呢?

空调VS暖气VS地暖 大PK!

1、空调采暖原理

虽然目前温哥华楼市虽有放缓趋势,不过还是有很多投资者都对大温房地产市场充满信心,跃跃欲试。但买房可不是过家家这么简单,需要大量的调查和评估,那么对于买家或者投资者来说,在一定资金范围内到底选择什么样的房型才是最好的呢?

HOUSE 独立屋

 

如何控制建房预算

预算 是大多数第一次建房的房东最关心的重点。许多房东从听朋友说某某花了50万在列治文建了新房,某某花220元一尺在温哥华建了新房,还有人问八、九拾块钱一尺在列治文能建新房是不是真的?如何控制建商吃回扣?怎样控制好预算?下面浅谈一下个人看法。

第一、要了解建房成本的构成和影响因素。

下面是建房成本的构成和上涨的原因。

细分建房费用,有两部分,一是材料费,一是人工费(此处把给政府的和保险公司等费用,只要不是材料费,统统归入此项)。

材料费:对于建商来说,只要在建材公司开了账号,尤其是洋人的建材公司,任何建商都能拿到最低价(有点会员制的感觉)。拿个例子打比方:大家去COSCO买东西,只要有会员卡,不管你买一瓶饮料还是买一箱饮料都是批发价,不是因为你买的东西多价格就便宜。所以,对于找建商做管理的房东来说,购买材料要尽可能 [...]

历史性的超低利率,有助推动房地产市场稳踏升轨,遇到心头好,不少买家不惜出高价抢“柯化”,其间可能被一时冲动冲昏了理智,“抢赢”后却发现自己其实负担不来。

房地产律师Adam Leitman Bailey说:“买家宜采取以下5项步骤,以确保买下心水房子而不会后悔。”

个人信贷

在开始看和物色物业前,宜先申请预批按揭,既有利率保障,而且也有准确置业预算。以免签署了买卖合约后才“醒觉”自己财力不足。

置业预算

置业费用不仅是屋价而已,尚要包括搬迁费、水电煤、地税…以及交吉的杂项开支如律师费。

了解社区

看房子的同时,也要在社区走走,光顾附近的咖啡店或食肆,如果区内刚巧有活动举行,参加可以加深认识该区环境。阅读社区报章也有助了解。另外,作出购买决定前,要考虑当地的犯罪率,医院、宗教场所以及买家认为不可或缺的设施。

讨价还价

在卖家市场,好质素的物业会激起抢柯化,如果叫价高于市价或是物业状态一般,买家可以出合理价钱洽购,亦 [...]

预算是大多数第一次建房的房东最关心的重点。许多房东从听朋友说某某花了50万在列治文建了新房,某某花220元一尺在温哥华建了新房,还有人问八、九拾块钱一尺在列治文能建新房是不是真的?如何控制建商吃回扣?怎样控制好预算?下面浅谈一下个人看法。

如何控制建房预算

预算是大多数第一次建房的房东最关心的重点。许多房东从听朋友说某某花了50万在列治文建了新房,某某花220元一尺在温哥华建了新房,还有人问八、九拾块钱一尺在列治文能建新房是不是真的?如何控制建商吃回扣?怎样控制好预算?下面浅谈一下个人看法。

第一、要了解建房成本的构成和影响因素。

下面是建房成本的构成和上涨的原因。

细分建房费用,有两部分,一是材料费,一是人工费(此处把给政府的和保险公司等费用,只要不是材料费,统统归入此项)。

材料费:对于建商来说,只要在建材公司开了账号,尤 [...]

地产界有一句不成文的定律:当一个区的地价高于房价的时候,翻建便开始了。

多伦多地区的Willowdale社区,便是近年来最明显印证这个定律的地区,10年前,那里一个标准的50呎X120呎的大占地平房,不过卖60万左右,而现在,已经涨到了120万。许多人是把地买来翻建,如今的Willowdale社区,已是各式各样的新建筑林立。许多人想通过“翻建”赚钱,但是既然是赚钱的门当,当然希望利益最大化。所以,最大程度上获得银行贷款,成为了盈利的关键。

很多人在买地的时候,都还希望能够从银行借到普通民宅的贷款利率,既然如此,虽然是买地,但地上万不可没有房子,哪怕房子的状态稍差,或者只是旧式的平房,亦不会有太大的影响。银行对贷款的批覆除了借款人自己本身的资质,更需要对房子进行考核。因为银行会考虑到万一借款人还不上款,如果拿房子出去拍卖抵押,会不会收不回成本?虽然,一块再“靓”的地,若想从银行获得民宅贷款,是必须要有房子在上面。

计划自己建房和申请建筑贷款前,注意最重要 [...]

自建经济适用房还是豪华大宅?

经常有朋友咨询鄙人经济适用房和豪华大宅的区别。

比如有一朋友在温哥华西区花了近2百万元加币购买一全新豪宅,咨询鄙人对该豪宅的评价。因为鄙人收了朋友不菲的咨询费用,也就实话实说了,该朋友最后还是买下了该全新的豪宅。

首先,经济适用房和豪宅没有明确的分界线。有这个设备就是豪宅,没有这个设备装璜就是经济适用房,这样区分是不理性的,因为每个买家,业主的期望值,关心的重点不一样。

但是,大概的路线是可以区分的,至于取舍,就有自建屋的业主或买家来自己决定了。

1。LOCATION,地点,任何与地产有关的话题都离不开地点。好比说在低收入地区建超百万豪宅,就是选错了地点,赔钱是一定的。

2。STYLE,外观,如果是设计师量身定做,就一定是不存在“撞衫”的情况发生。“撞衫”不是不好,如果自建屋想赚钱,就一定要“撞衫”才可以赚的最多。

3。EXTERIOR,外观用料。

屋顶:沥青,木片顶,瓦顶(从平到贵)
外墙:塑胶 [...]

在温哥华买地建房,无论是买空地或是老房,都需要注意以下几个可能造成重大经济损失的问题:

土地权限
有的土地,政府或公用事业公司有权在土地或者周边进行施工,如铺设管道、线缆等,对土地上的建筑、植被都有要求,有时候这就会给业主生活带来严重困扰。另外,土地是否存在限制令,是否存在没有清偿的贷款等等。
Title Search是一项必须的调查,可以了解是否存在这些问题。

社区、政府规定

有些社区已经由政府统一作出了规定,包括温哥华西区最有历史的社区,要求建筑式样必须符合要求。其它要求还可能包括新房与周边协调一致,甚至可能要求连房屋外墙的色彩都有要求。
另外,有关部门可能会就新建房屋规划征询左邻右舍的意见,甚至召开听证会。地方不同,邻居们的要求不一样。越是有历史的,有档次的小区,邻居们的要求越多。
在某些高档小区,由于各种限制,拆旧房建新房的周期可能需长达5年。

 

地下油罐

燃油取暖 [...]

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