温哥华的楼市在这两年持续火热,虽然在今年下半年随着政府一系列重磅政策的出台地产市场有所放缓,不过还是有一些买家会选择在这种观望期提前挖潜,购买物业。而对于很多买家来说,正因为有了经纪人的全权委托代理,对于买卖合同上的一些基本条款也并没能做太多的了解。其实除了买楼花以外,温市购房都会使用标准购房合同(Contract of Purchase and Sale)。这份合同是由买家的经纪准备,里边有几条比较重要的条款还是需要买家多多留意: 1买方/卖方资料 这里清楚地列明买卖双方的名字和地址。如果买家不愿意透露自己的地址,可以选择用经纪公司的地址。 2价格 整份合同的关键。决定讨价之前,经纪可以准备一份应区的出售报告比较,这样就可以知道自己下的价格是否合理。 3按金 在自由市场里,按金可以随买家定,但为免按金过低而让屋主觉得没诚意,按金行规通常是房屋开价的5%左右。那什么时候按金?按金通常在解除条款的24小时以内以本票的方式,存到地产公司的信托帐户内(另看4)。付了按金代表双方同意价格

由于加拿大相比较国内对于卖房体系,条款甚至计量方法都有差异,有不少来自国内的购房者在温哥华购房过程中都会遇到或多或少的购房理念和习惯上的偏差,对于温哥华卖房的面积也不甚明白。房屋和院子的大小该如何计算?和国内的计量方法到底有哪些差异?使用面积和建筑面积到底会有多少差距?平方单位面积的均价是多少?这也成为了很多来温购房者的疑问,那么加拿大对于房屋面积的计量标准到底是怎样的呢?

 

加拿大卖房不按单位面积价格,有误差不重要

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在中国,人们买房子都会问多大面积?每平米多少钱?因为房屋的面积和单价的乘积直接算出房屋的总价值。

 

按照建筑面积买房子,但是每个家庭真的得使用面积却比花钱买到的建筑面积小很多。这就是为何绝大多数中国人在买加拿大买房的时候会计较房屋面积的原因。

 

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而加拿大的房屋,不论是公寓,联排别墅还是独立屋,所有人在卖房时是不按照单位面积出售的,而在加拿大买房,一般是按一整栋/套房屋来标价的,即一栋/套房屋开出一个价格

温哥华,作为加拿大通向太平洋的门户,加拿大第三大城市,200万人口,2000平方公里,2010年冬奥会举办地,2006年被评选世界最宜居城市第三位,同时也是移民城市最佳选择地。温哥华在华人圈内被称为大奶村,可见此地是国内富贵阶层移居的一个重要选择城市。但作为普通社会阶层,我们也有能力定居于此。以下若不特别注明,价格为加元,于人民币的比价是5.3:1在大多数华人定居的生活方便市镇,公寓在30-50万,联排在40-80万,HOUSE在60-300万,国内一线城市房价大都已经达到了这个水平。由于气候适宜,风景优美,正在日益吸引著越来越多的移民,在此生活、学习、投资、置业。整个大温地区包含了二十余个市镇,每一地区各具特色与风貌,无论是历史形成还是现实所需,不同地理位置(Location)的房价千差万别。将一些看法归纳如下,希望对要到温哥华买房的童鞋们有所帮助:

 

一. 温哥华居住成本最高的地区

温哥华居住成本最贵的地区有三个,分别依次爲:

西温哥华(West Vancouver)、温哥华西区(Vancouver Westside)、北温哥华

按揭息率近日已接近破纪录的新低,不过,地产经纪表示那些想申请贷款的人需要注意银行的息率及终止按揭将需要付出多少。离婚、有意找寻一个全新及更大的家园或是有机会为了新的工作搬到另一个城市,这些因素都会令人有意提早终止一个为期5年的按揭,罚款会因不同的按揭类型及涉及的放贷人而异。

加拿大房购者学院(Canadian Home Buyers Academy)创办人Greg Williamson称,签署为期5年固定利率按揭的人都不会想过有需要终止它,但一个可观的数目不会成为全付条款。Williamson说:「本来一切都不是问题,直至到两或三年的路途上我因离婚或其他原因需要提早终止一个按揭,然后就会令我完全感到十分疲累。」Williamson补充,无论你是透过按揭经纪或银行商议一项按揭,你都应该要求他们详细地解释罚则的计算方法,好使你能够清楚知道假如需要提早终止按揭,你需要付出多少。

Williamson强调,集中留意按揭利率可能会帮助你节省了一个几毫,但不留意罚则的话,提早终止一个按揭有可能令你付出数以千元计的罚款。提早终止一个按揭

1. 看房 showing
在温哥华买房子,首先要针对自己的需求与预算,设定一个区域;您可能需要花上一点时间,了解整个大温哥华地区的各个城市:温哥华、列治文、本拿比、素里、白石镇、新西敏及高贵林等围绕在温哥华周边的城市。当您择订一个欲居住的城市后,再详细地了解该城市的各个区域,然后再依价位看看各个区域的优先顺序。
此时,您需要找一个可信赖的温哥华房地产经纪,告诉他,您的预算、所需区域、房屋样式等条件。您的地产经纪人会根据您提出的条件,为您挑出一些符合您需要的房屋,然后与各个房屋的卖方地产经纪人预约时间,带您去看房子。

2. 出价 offer
当您满意您所看的房子,您可以请您的房地产经纪人下 offer 给卖方,在 offer 上会列出一些重点:
(1)您愿意出的价钱;
(2)您购买房屋的条件和解除条件日期:例如:贷款通过和验屋通过;甚至要求换地毯等等条件。
(3)过户日期;
(4)交屋日期(可以正式入住的日期);
(5)调整日期(属于买方开始负担 [...]

尽管没有法律规定房屋交易一定要通过地产经纪人,而且市面上有大把的房屋自助交易网站,加拿大85%的房地产交易仍然还是通过经纪人进行的,这是百余年来形成的定制,自有它的道理。在以开放和免费为特性的互联网时代,经纪制存在至今,地产经纪人这个职业并没有消亡,大部分客户仍然雇用经纪人处理业务,最主要的原因是:预防欺诈机制和历史数据库。领有执照的地产经纪人在替客户挂牌出售某物业的时候,会到历史数据库里调出这套房子从建成那天开始的所有法定相关资料。这个数据库对买方经纪也是开放的,楼龄、真实面积、建筑材料、维修记录等等一目了然,中间转让过多少手,成交价是多少,清清楚楚。这个数据库是内部数据库,不公开的。正是这个信息高度真实的数据库的存在,再加上行业协会对经纪人有严格的监管制度,而且,基本上,经纪是“不成功不收费”的,即卖不出房子或买不到房子,经纪人是收不到报酬的,这样的体制使得买家和卖家的利益都有保障,买家能够放心买,卖家能够放心卖,这个 [.

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