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温哥华的楼市在这两年持续火热,虽然在今年下半年随着政府一系列重磅政策的出台地产市场有所放缓,不过还是有一些买家会选择在这种观望期提前挖潜,购买物业。而对于很多买家来说,正因为有了经纪人的全权委托代理,对于买卖合同上的一些基本条款也并没能做太多的了解。其实除了买楼花以外,温市购房都会使用标准购房合同(Contract of Purchase and Sale)。这份合同是由买家的经纪准备,里边有几条比较重要的条款还是需要买家多多留意: 1买方/卖方资料 这里清楚地列明买卖双方的名字和地址。如果买家不愿意透露自己的地址,可以选择用经纪公司的地址。 2价格 整份合同的关键。决定讨价之前,经纪可以准备一份应区的出售报告比较,这样就可以知道自己下的价格是否合理。 3按金 在自由市场里,按金可以随买家定,但为免按金过低而让屋主觉得没诚意,按金行规通常是房屋开价的5%左右。那什么时候按金?按金通常在解除条款的24小时以内以本票的方式,存到地产公司的信托帐户内(另看4)。付了按金代表双方同意价格

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)发布了9月房地产市场数据,大温地区共有2,253宗交易,同比去年下跌32.6%,是2014年5月以来首次跌破十年平均月度销量(转自乐活网)。

大温独立屋在9月的销售量为666宗,较去年下降了47.6%,公寓和城市屋的销量也有所下跌,但是没有独立屋的下降幅度大。

房价浮动不大 大温地区所有住宅的综合基准价格是$93.19万,与8月相比下降了0.1%。然而较去年同期仍增加了28.9%。 独立屋、公寓和城市屋的基准价较今年8月下滑了0.1%,但较去年同期上涨了28.9%。基准价是指特定区域内具有代表性的物业价格,地产局偏向借此来评估物业价格的走势情况。 温哥华市的房屋基准价,依然呈走高趋势。尤其是温哥华西区,独立屋的基准价达到$362万,较8月上涨了0.2%,较去年同期上涨32.1%。温东地区的房价也有所升高,独立屋基准价为$154万,较去年上涨了32.4%。 大温地区其他城市方面,房价较8月均有小幅下滑,但是较去年还是保 [...]

本周一,省府发布外国人购房新增15%PTT税后,如同一个炸弹引发各方争议。而大温多家地产开发商和大温地产局则警告政府“巨大混乱”和严重影响加拿大人的营生。

大温地产局主席莫里森(Dan Morrison)除了在其官网严重抗议外,还接受多家媒体采访,用自己客户的实例举例,他有2个买家(都是本地买家),已经签署买卖合同,限制条件已经解除,本应该是确认执行的合同,但他们都选择不在8月末最后成交。

莫里森说,由于税务可以在整个合同成交前被追加,对于已经支付10万元定金的外国买家,因为要被追加30万加元新税而违约,最终受伤的却是加拿大本地卖家,因为他们已经签署合同在别的地方建房,现在必须回过头来重新找买家。

莫里森称,多米诺效应可能使1个违约影响到地产生态链中的5个业务,“省府政策实际上没有伤害到外国人,他们伤害的是加拿大人!”而这种违约案子将成千上万。

莫里森代 [...]

平均屋价较去年 大涨两成

卑 诗省房屋的价格及成交量持续攀升,根据卑诗地产协会(BCREA) 最新报告,本省上月楼房成交量超过1.2万间,比去年同期大升38%,并且打破差不多9年前的纪录,而上月的平均屋价则超过77.1万元,较去年同期涨 20.2%,其中大温上月的平均屋价更超过109万元,较去年同期升22.6%。有经济师指出,就业数据理想,加上挂牌数量未能追上需求,带动房市续升。 (文章来源:http://vancouver.singtao.ca)

据BCREA报告,在上月,本省透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目高达12,560间,创下历史新高,不但较去年同月劲升38%,而且打破2007年5月的11,683间纪录。

在成交额方面,本省上月房屋总销售额达到96.9亿元,比去年同期58.4亿元增加65.9%。

卑诗平均屋价为771,620元

至 于屋价,在上月,本 [...]

据世界日报报道,加拿大房价疯涨,但国家经济衰退,人民薪水涨幅甚微,家庭负债水平创新高,许多专家纷纷警告加拿大地产是泡沫,称将来会面临暴跌。

究竟这些专家是从哪些方面得出加拿大房地产市场将会面临失控局面的预言呢?从以下五个方面来看看吧!

1. 经济学人杂志:加拿大房市被严重高估


今年4月英国经济学人杂志( Economist magazine)在评估了加拿大人的薪资情况后,表示加拿大的房价被高估约35%,而按照加拿大的租金标准来看的话,房价的高估程度高达89%。由于目前加拿大存在大量的公寓建案,德意志银行(Deutsche Bank)也曾发表报告称加拿大“债务所得比”过高,更语言加拿大房地产市场将遇到“大麻烦”。

2. 加拿大CMHC:加拿大房价高得离谱


就连加拿大本国机构加拿大房贷暨房屋和公司(CMHC [...]

大温哥华地区的房产逐步升温的今日,作为卖家的你是否也心潮澎湃呢?卖房子有妙招,避免犯错误才能卖出好价钱。下面是卖房时常见的8种错误,来看看失败的例子,才更能总结成功的秘诀。

照片拍拧巴了

如果房子的网上照片是暗淡的、模糊的,或是让人感觉你的拍摄角度很怪,那么别在那里长吁短叹,得不到预约看房电话一定是有原因的。根据最近的统计数据显示,91%的买家最开始会在互联网上搜索,绝大多数的买家看到坏照片就自动略过去了(无论它实际上有多么符合标准)。事实上,我就曾经遇到过这样的事,于是我不得不说服买家再给我一次机会,并且向他们解释房子并没有照片上看起来的那么糟糕。

房间格局不完整

要拍照的话就不要只拍房间的一半,这样就像是一件事情只做了一半。这并不意味着每一个房间都要像时尚家居杂志一样拍的那么精致,我在这里强调的是连续性,照片至少要从地板 [...]

温哥华,作为加拿大通向太平洋的门户,加拿大第三大城市,200万人口,2000平方公里,2010年冬奥会举办地,2006年被评选世界最宜居城市第三位,同时也是移民城市最佳选择地。温哥华在华人圈内被称为大奶村,可见此地是国内富贵阶层移居的一个重要选择城市。但作为普通社会阶层,我们也有能力定居于此。以下若不特别注明,价格为加元,于人民币的比价是5.3:1在大多数华人定居的生活方便市镇,公寓在30-50万,联排在40-80万,HOUSE在60-300万,国内一线城市房价大都已经达到了这个水平。由于气候适宜,风景优美,正在日益吸引著越来越多的移民,在此生活、学习、投资、置业。整个大温地区包含了二十余个市镇,每一地区各具特色与风貌,无论是历史形成还是现实所需,不同地理位置(Location)的房价千差万别。将一些看法归纳如下,希望对要到温哥华买房的童鞋们有所帮助:

 

一. 温哥华居住成本最高的地区

温哥华居住成本最贵的地区有三个,分别依次爲:

西温哥华(West Vancouver)、温哥华西区(Vancouver Westside)、北温哥华

闹腾了几个月的联邦大选终于水落石出,自由党以出人意料的高席位将开始多数党执政。选民们抛弃了将加国经济带入死胡同的保守党,寄厚望于新政府的改革计划。小特鲁多将有四年时间来实施他和自由党的纲领,包括几十亿元基建投资、对中产减税以及修改移民政策等等;这几项改变无不关乎选民的切身利益,对房地产市场的影响也不可忽视。

和保守党的财政盈余政策相反,自由党刺激经济复苏将执行财政赤字。特鲁多承诺未来三年内,每年额外增加50亿的投资,用于改善交通系统等关键的基础设施;每年GDP将额外增加约0.5%。自由党的经济刺激计划对房价的影响是两方面的:一方面这种通过增发政府债券来注入的投资令加币在相当长的时间内将继续走弱,保持低利率;对于海外的购房者或靠海外收入购房的新移民来说房价仍处于低位,适当上涨也算合理;这将继续保持新移民聚居区购房需求;另一方面经济刺激政策无疑会增加就业机会,本地人收入会上升,从而提升本地人的购房或租房需求。

自由党的另一项政策 [...]

不论外界风云怎样变换,温哥华的房地产市场依然持续火爆。所谓的“卖家难求”状态,已经持续了不知道多久。许多寄希望于通过卖一套豪宅大赚一笔地产经纪们不得不绞尽脑汁,从各种途径寻找卖家放盘。近期,就有地产经纪向温哥华豪宅区发出英语宣传单“求盘”,以将当地豪宅楼盘直接带至中国上海参加国际高端房产盛会作为诱饵,吸引更多业主出售自家房屋。

 

有业内人士称,中国富豪的投资热情依然高涨。目前温哥华楼市主要的问题出在房源持续紧张,豪宅难求,令很多中国富豪感叹“有钱也买不到好房”。很多地产经纪为寻找豪宅资源,使出了浑身解数,甚至有些经纪直截了当地提出:对于愿意放盘的卖家,可以给予特别优惠,可先收到一笔现金,但这究竟算是“定金”还是“奖金”,则不得而知。

中国人成为全球海外置业第一购买力

据福布斯《2015中国大众富裕阶层财富白皮书》描述,预计到今年底,中国大众富裕阶层规模将达到1528万人,相比于2014年,仅一年时间,增长140万人

经济学人(The Economist)对全球26个国家的房地产市场健康状况进行了跟踪调查。加拿大与中国房地产市场都在被调查的国家名单里,但是二者的调查结果却十分出乎意料。

 

经济学人的调查结果显示,21个房地产市场的房价都出现了上升趋势,平均年增长速度为4.7%;余下的5个国家的房价则出现了下降,中国是其中之一。

 

6个国家的房地产市场被高估了30%以上,其中就包括加拿大、澳大利亚和英国。

 

加国房价增速快于中国

 

除去了通货膨胀的影响,2015年第二季度加拿大房房价格,与1993年相比,增长了177.7%;而中国房价则只增长了121.2%。

所以由此可以看出,当忽略物价的增长,加拿大的房价比1993年增长了77.7%,而中国房价则只增长了21.2%。

加国房屋可负担性低于中国

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