标价确实是门学问。很多卖家将标价订高,希望有人照价购买。如果订高些许仅为有杀价空间则还好;若是想多赚,则绝大多数是事与愿违,除非要卖的房子确实有买家极想要的特点,或是在房地产市场处於极端的卖方市场时方有可能。

如果房市处於降温或买方市场时,就极为不切实际,仅能造成自己的困扰,延宕时程,最後终究还是被迫降价,回归市场。同时因为市场价格不断下降,房屋的售价仅能跟著指数继续下滑。若卖家的降价策略仍是高於市场价,那麽仍然是卖不掉,市场价格继续下滑,未来仍须降价,届时卖价可能会低於在刚要上市时,就订到市场价所能卖到的价钱,造成损失。这一点有些卖家不了解。坚决不肯降价,就是被吊在市场上直至listing到期。即使逐渐降价,售价会跟著市场下滑,在市场越久,下滑越多,损失越多。

除了卖家会将标价订高外,有很多经纪会故意将标价订高,让卖家误认为这位经纪很在行,能将自己的房子卖得好价钱,以获得listing的机会。其实是造成卖家损失,卖家必须深切了解 [...]

如果您有房产考虑出售,不妨立即致电与Tony Lin约见详谈。作为卖方经纪,以下是我代理销售您的房产的工作步骤:

 

House或者路边 无论多漂亮的标志牌吸引的潜在买家了!在开放参观前一周,我们团队会做好吸引和预约潜在认真买家的工作,多个科技媒体上频繁互动,发 出邀请,达到一次开放,争取接多个Offer,省去您一次一次开放参观的苦 恼!
7) 抓住机会:跟进每一个感兴趣的潜在买家,做好他们的工作。
8)谈判技巧:专业的售房技巧搭配一直收集的最新房屋交易信息,方便及时收紧或放松谈判价 位的幅度,为您谋取最大的利益和谈判的资本,同时快速卖出房屋。
9)保护卖家:和买家签写合同,以及解释相关内容,提出建议;衡量每一个签署文件或许对卖 家潜在的影响。
10)售后服务:虽然已经结束买卖过程,但是大家已经像朋友一样的了解,如果您还有什么其它 房产相关的问题和需求,我们还会一如既往的尽力满足!

因为房产是你拥有的最大宗的财产,卖房可能是你一生中最重要的决定。通过这些技巧你将会获知如何保护和最大化你的投资,减少损失,控制成本,创造最大可能的利润。

明确为何要卖房: 你的动机是如何采取卖房步骤的决定性因素,它影响定价,投入市场的时间、财力以及为卖房所准备的每个方面。例如:如果你的目的是尽快卖出房子,会采取一种策略,而如果你想获取最大利润,卖房过程可能会很长,从而导致采取另一种策略。

不要让别人知道你卖房的原因: 你卖房的原因将会严重影响价格谈判的方式,保守此秘密至关重要。例如,如果他们知道你必须很快搬走,谈判时你将处于被动地位,当问起时,只说需换房,记住,只自己知道原因即可。

房子订价前,做好充分的市场调研: 订价的最高境界是让买主必须为你的房子付出最高的价格,做为卖主,你肯定想成交价与叫价越接近越好,如果订价过高,所冒风险是买主和代理人会觉得你没有诚 意,不太严肃。如果订价过低,将导致成交价会低于你的期望值。最好的方 [...]

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